• 8-86133-7-90-91
  • info@gigan.ru
  • Анапа, ул. Адмирала Пустошкина, д. 22 корпус 4
  • Пн-Сб 09:00 - 18:00

Как правильно контролировать бригаду, если вы обычный человек

Ремонт в городской квартире – мероприятие затратное. Реализация большого проекта потребует не только значительных финансовых вложений, но и личного внимания к работе бригады. При капитальном ремонте квартира на несколько месяцев передается в руки чужих людей. Риск потери денег по причине некачественного выполнения работ велик. Регулярно приходится сталкиваться с порчей отделочных материалов, перерасходом средств, переплат. Чтобы получить результат, адекватный вложенным средствам и усилиям, необходимо контролировать процесс.

 

Формулировка целей и задач

Качественный результат можно получить, имея на руках профессионально разработанный дизайн-проект. В этом документе визуализирован желаемый результат, подсчитаны затраты. Что делать, если на дизайн-проекте было решено сэкономить? Самый простой и эффективный способ – сформулировать цели и задачи на бумаге. Записанные пожелания проще донести до дизайнера и строителей, а при необходимости – легче проконтролировать их выполнение.

 

Что можно зафиксировать на бумаге? Пожелания излагаются просто, по принципу от общего к частному:

  • в этой комнате будет спальня, здесь важна хорошая шумоизоляция. Необходимо сделать – полную звукоизоляцию потолка и стен, обеспечить хорошую вентиляцию при закрытых окнах;
  • в этой комнате будет гостиная, полки с книгами и бытовой техникой установят у длинной стены. Необходимо сделать – идеально прямые углы стен;
  • расстановка мебели для кухни будет следующей (можно приложить рисунок от руки), для бытовой техники нужно 4-5-6 розеток.

Лучше всего работать с планом, нарисованным на миллиметровке формата А3. На рисунке делают выноски поверх схемы с пожеланиями и комментариями.

 

 

Сформулированные на бумаги идеи не отменяют контроля, но позволяют исключить недоразумения по причине забывчивости. В отличие от дизайн-проекта, составленные пожелания обсуждаются с бригадиром и строителями значительно чаще. По этой причине нужно постоянно быть на связи.

Хороший прораб – половина успеха

Работу должны выполнять мастера своего дела. Заказчики стараются найти бригаду, в которой собраны квалифицированные рабочие. Это правильный подход, но руководить специалистами должен хороший прораб.

 

В задачу руководителя строительной бригады входит:

  • организация мероприятий в соответствие с утвержденным планом;
  • контроль качества выполненных работ;
  • технический надзор;
  • контроль расхода материалов.

Хороший прораб выполняет функции инженера и дизайнера, осуществляет архитектурный контроль. Роль этого специалиста особенно важна, если у Вас нет времени на регулярные поездки на объект. Прорабу можно доверить проверку качества штукатурки, стяжки и принятие решение о переходе к другим работам.

 

 

Понять квалификацию прораба можно во время разговора. Следует затронуть хорошо знакомые темы, продемонстрировать свои знания и убедиться, что специалист знает свою работу. Неквалифицированные ответы заставят насторожиться и отказаться от услуг. Это поможет сберечь не только деньги, но и нервы. Если с прорабом повезло – следует не забывать о народной мудрости: доверяй, но проверяй. Неожиданные визиты на объект помогут убедиться в компетентности и порядочности руководителя бригады.

График работ и чрезвычайные ситуации

Со строительной компанией обязательно необходимо заключить договор. Это не простая формальность. В документе прописаны:

  • виды и объем работ;
  • стоимость услуг;
  • сроки окончания каждого этапа;
  • качество исполнения.

Договор – официальный документ, который поможет разрешить конфликтные ситуации в судебных инстанциях.

К договору необходимо приложить подробную смету и поэтапный график, в котором все этапы расписаны по дням. Это поможет понять, что делают, а что должны делать рабочие на объекте. График упрощает контроль бригады.

В ходе масштабного ремонта возможны непредвиденные ситуации. Как себя вести? Решение вопросов может быть разным. Рассмотрим популярные случаи.

Полный перечень работ заранее не известен

 

Ситуация возникает при ремонте вторичного жилья. Вскрытие несущих конструкций, коммуникаций может выявить необходимость в дополнительных работах. Потребуются новые материалы, увеличится стоимость демонтажа, потребуется вывоз мусора. Рекомендуется изначально договориться с бригадой, что после демонтажа будет составлено дополнение к договору и согласована расширенная смета.

Задачи изменились во время ремонта

 

Изменения в проект могут предложить строители, передумать использовать согласованные отделочные материалы может заказчик. Это рабочие моменты. Составляется новая смета, документ согласовывается с бригадой и после этого можно приступать к решению поставленных задач. Возможность изменений в договоре и смете необходимо обсудить заранее.

Изменение климатических условий

 

Темпы «мокрых» работ зависят от температуры воздуха. Резкое похолодание может привести к увеличению сроков высыхания штукатурки. Опытные специалисты в межсезонье изначально учитывают климатический фактор и закладывают временные поправки в график работ.

 

Затягивание сроков

 

График может сдвинуться по уважительным причинам:

  • заказчик не может принять решение, например, о расположении электроустановочных изделий;
  • поставку эксклюзивных материалов задерживает магазин;
  • узкий специалист находится на стационарном лечении.

При затягивании одного из этапов работ необходимо корректировать график вместе со строителями.

Финансовые вопросы в ходе ремонта

Все финансовые вопросы необходимо решать только с прорабом. Не допускаются авансы, небольшая материальная помощь малярам, плотникам, электрикам. Это поможет избежать конфликтных ситуаций при окончательном расчёте.

 

Ведущие поставщики строительных и отделочных материалов работают сегодня максимально прозрачно. Для удобства клиентов магазины предлагают интересные онлайн-проекты. Удобно пользоваться сервисными картами крупных ритейлеров. Этот инструмент имеет ряд преимуществ:

  • простой контроль покупок в режиме онлайн;
  • возможность вернуть неиспользованные материалы позже, чем через 2 недели после покупки;
  • подробные отчёты о приобретенных материалах в личном кабинете.

Для расчёта рекомендуется заказать отдельную банковскую карту. Это упростит контроль за покупками. Карту можно отдать бригадиру, заблокировав возможность съёма наличных и онлайн-переводов на другие счета.

 

 

Оплату рекомендуется проводить по итогам определенных этапов работ. Предоплата не предполагает сдачи и приёмки, а значит – отсутствует ответственность за выполненные работы. Все расчёты выполняются в соответствие с утвержденным графиком. Просьбы о досрочной оплате этапа могут быть признаком желания строителей свернуть работу. Это часто связано с более выгодными предложениями в разгар сезона.

 

Рекомендуется участвовать в закупке строительных материалов. Особое внимание – продукции, используемой для черновых работ:

  • теплоизоляция;
  • гидроизоляционные материалы;
  • сухие строительные смеси;
  • электрические провода.

После завершения ремонта эти материалы не будут видны, но их качество напрямую влияет на долговечность работ.

 

 

Финишные материалы можно выбирать без помощи строителей, опираясь на собственный вкус. Предпочтение – крупным магазинам, в которых могут предъявить сертификаты качества. При покупке нужно уделить внимание дате производства, рекомендуемому сроку хранения.

Черновые работы – фундамент качественного ремонта

Заказчики ремонта начинают проверять качество работ на этапе чистовой отделки. Это не правильно. Поменять обои в комнате можно в течение 1-2 дней, а на замену электропроводки с демонтажём, выравниванием штукатуркой может уйти больше месяца. Ошибки при выполнении черновых работ приводят к пожарам, потопам, неприятному запаху из канализации. Выявить дефекты после чистовой отделки сложно. Нарушения СНиПов угрожают безопасности проживающих в квартире и соседей. По этой причине необходимо внимательно контролировать ход выполнения черновых работ. Рекомендуется при заключении договора оговорить прокладку инженерных систем профильными специалистами.

 

 

При контроле черновых работ необходимо обратить внимание на следующие рабочие моменты:

  • при сдаче электропроводки все схемы «прозванивают», к этой работе лучше привлечь независимых экспертов;
  • качество сварных работ при прокладке водопроводных труб и системы отопления проверяются опрессовкой. Необходимо присутствовать при этом мероприятии;
  • коммуникации прокладывают по прямым, правильная геометрия позволяет снизить нагрузку на систему;
  • открывающиеся двери не должны закрывать выключатели, нужно обратить внимание на это перед монтажом полотна;
  • при использовании разных напольных покрытий, необходимо проверить, чтобы высота стяжки соответствовала толщине материалов;
  • геометрия стяжки должна быть идеальной, небольшие дефекты приведут к выходу из строя замков ламината и паркетной доски. При минимальных перепадах высот ламели будут «играть», щели между досками увеличиваться;
  • геометрию стен проверяют с помощью длинного правила, особое внимание – местам примыкания галтелей, карнизов, плинтуса и углам.

При наличии любых сомнений в соблюдении технологии – к проверке привлекаются независимые эксперты.

 

Контроль чистовой отделки

Оценку качества финишных работ можно производить самостоятельно. Все дефекты и недочёты на виду, устранить их можно быстро и с минимальными затратами. При контроле качества чистовой отделки необходимо уделить внимание следующим нюансам:

  • при монтаже напольного покрытия необходимо оставлять компенсационный зазор. Массивная и паркетная доска, паркет, ламинат при перепадах температур расширяются. Небольшая щель, прикрываемая плинтусом, защитит покрытие от деформаций;
  • при поклейке бумажных обоев остаются заметные полосы. Обойтись без видимых швов можно при использовании флизелиновых обоев. Для этого необходимо избежать ошибок при наклеивании первых полос. На этом этапе заказчик должен присутствовать;
  • раскладку плитки необходимо сделать до подрезки. Этот процесс нуждается в контроле. Плиточники стараются выполнить монтаж быстрее и проще, а это может привести к визуальным дефектам.

Уделить дополнительное внимание стоит монтажу наличника на межкомнатных дверях. Запилы при стыковке вертикальных и горизонтальных планок под углом 45 градусов должны выполняться с помощью специального инструмента.

 

Дополнительные методы контроля

К контролю над строителями можно привлекать помощников. Если это не получается – можно использовать современные методы. Видеонаблюдение поможет контролировать все этапы ремонта, проводить видеоконференции. На установку камер следует получить разрешение строителей. Преимущества видеонаблюдения:

  • контроль выполнения графика работ;
  • контроль присутствия специалистов на объекте;
  • возможность оценки интенсивности работ.

Камера не позволит оценить качество ремонта, ровность стен и стяжки. Это необходимо учитывать.

 

Технадзор независимой организацией поможет проверить соблюдение технологии работ, качество используемых материалов. Услуга полностью окупается на этапе черновой отделки.

 

 

Важный вопрос для заказчика – интенсивность контроля. Для владельцев недвижимости характерны две модели поведения: полная апатия к ходу работ или постоянное присутствие на объекте. Рекомендуется не мешать строителям ежедневными, многоразовыми проверками. Оптимальный вариант – приемка каждого этапа. Сроки выполнения поставленных задач можно отслеживать удаленно. При изменениях – сразу вносятся изменения в график.

 

В грамотном контроле заинтересован каждый владелец недвижимости. Заказчик должен участвовать в процессе ремонта. Это сохранит деньги, снизит вероятность конфликтных ситуаций и сложных последствий неправильного применения технологий. Данные рекомендации помогут выполнить контроль строительной бригады.

Ремонт квартир под ключ в Анапе
Посчитать на сайте
Ремонт квартир под ключ в Анапе
Стоимость: 6000 рублей за м2

Демонтаж старой штукатурки;
-Демонтаж напольного покрытия;
-Демонтаж стяжки;
-Демонтаж перегородок;
-Демонтаж межкомнатных дверей;
-Замена старой электропроводки на новую;
-Замена старой сантехники;
-Грунтовка стен и пола;
-Высококачественная штукатурка по маякам;
-Финишная шпатлевка стен под обои или под покраску;
-Зачистка стен;
-Высококачественная стяжка пола по маякам;
-Монтаж перегородок из блока;
-Укладка облицовочной плитки;
-Укладка напольной плитки;
-Установка ванной;
-Монтаж натяжного потолка потолка;
-Поклейка обоев (флизелин, винил, виниловые на флизелиновой основе, шелкография и т.д);
-Укладка напольной плитки на кухне и в прихожей;
-Установка межкомнатных дверей с доборами;
-Покраска потолка;
-Настил напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркетная доска);
-Установка плинтусов по периметру квартиры;
-Монтаж розеток и выключателей и т.д
Уборка и вывоз мусора

Рассчитать стоимость

Смотреть пример

ВАШИ ПРИВИЛЕГИИ
РЕМОНТ БЕЗ 100% ПРЕДОПЛАТЫ

Оплата производится по этапам

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Перед началом работ подписываем с Вами договор с прописанными сроками, стоимостью работ и гарантийными обязательствами

ГАРАНТИЯ

Мы предоставляем гарантию на все виды выполненных работ

ОТЧЁТНАЯ ОНЛАЙН ТРАНСЛЯЦИЯ

Трансляция хода ремонта и выполненных работ на Вашем компьютере или смартфоне

Команда дизайнеров и архитекторов

Занимаемся разработкой и подготовкой любых проектов вне зависимости от сложности

ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ЗАКАЗЧИКА?

Ясность.
- Прозрачность на всех этапах работ. Фото и видео отчеты.
Предсказуемость сроков и цен.
- Правильно спланируете дату расчета и приемки работ.
- Порядок в квартире после окончания ремонта.
Финансовая безопасность.
- Гарантия исполнения всех договорённостей. -Поэтапная оплата работ.
Юридическая безопасность.
- Несем ответственность за все выполненные работы и оказанные услуги.

НУЖЕН СРОЧНЫЙ РЕМОНТ?

Всё будет в нужный срок! Мы усилим бригаду мастеров пособниками, задействуем больше инструментов, технологий и сохраним уровень качества.

НЕКОГДА КОНТРОЛИРОВАТЬ?

Получайте видео отчёты, видео эфир в любой рабочий день. Мы привыкли к “прозрачности” в своей работе и Вам это понравится.

ХОТИТЕ ЛИЧНЫЙ СТИЛЬ?

Умеем слышать и понимать самые эксклюзивные запросы и идеи клиентов. В том числе, от вечной классики до расслабляющего средиземноморского стиля.

РЕМОНТ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ?

Ваш план – наша работа. Все заботы берём на себя. При заключении договора, обретёте полную ясность о каждом этапе.


Как получить услугу
1
ОТПРАВКА ЗАЯВКИ ИЛИ ЗВОНОК, КОНСУЛЬТАЦИЯ.

Рассчитайте стоимость ремонта Вашей квартиры на нашем калькуляторе, оставьте заявку на сайте или по телефону.
Наш сотрудник свяжется с Вами, проконсультирует Вас по всем вопросам, установит Ваши пожелания и утвердит удобное время для посещения сметчика-технолога

2
ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА

В согласованное с Вами время приезжает наш сметчик-технолог, после проведения всех замеров, оценит возможные варианты технической реализации Ваших идей и максимально точно определит срок исполнения работ

3
СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

После согласования перечня работ-мы составим смету где будет прописаны этапы, объем работ, количество необходимых материалов, определена окончательная стоимость и срок исполнения работ. После утверждения сметы, составляется и подписывается договор

4
ДОСТАВКА МАТЕРИАЛОВ И ИНСТРУМЕНТА

Производится закупка, доставка и подъем необходимых материалов.
Объект комплектуется необходимым инструментом

5
НАЧАЛО РАБОТ

Начинаются ремонтные работы

6
ПРИЕМКА РАБОТ

Осуществляется приемка работ.
Оплата производится по этапам прописанным в договоре.

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Действительно просто?

Смотрите, выбирайте, звоните нам – пора сделать ремонт!

НАША КОМАНДА
  • АНДРЕЙ ШАТИЛОВ

    Руководитель компании

  • ОЛЬГА КОВЗИКОВА

    ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР

  • СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ

    ТЕХНИЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР

  • ДМИТРИЙ АЛЕКСЕЕВИЧ

    ПРОРАБ

  • НИКОЛАЙ СОЛОДЫШЕВ

    БРИГАДИР

  • ЯНА НЕСТЕРЕНКО

    ДИЗАЙНЕР

ПЬЁМ КОФЕ И ЗНАКОМИМСЯ?
   Меня зовут Андрей Шатилов. С 2005 года я предприниматель и руководитель своей компании.
   Родился и вырос в семье предпринимателей и строителей. Мой отец - самоучка, сам стал строить капитальные здания в Оренбургской области, в месте, где шла всесоюзная стройка. Любовь к строительству в последствии перешла ко мне.
   На сегодняшний день мне довелось стать человеком с приличным опытом в строительстве и ремонте, чем и продолжил заниматься после переезда в г. Анапа в 2014 году.
   За годы работы единственным источником заказов были и остаются рекомендации. Мы благодарны каждому, кто нас рекомендовал, и ценим это. Поэтому ремонтируем на совесть. Так, будто в каждом доме будут жить наши мамы.
   Мы не беремся за работу, которую не можем выполнить качественно, и я лично контролирую качество работ на каждом объекте. Параллельно курирую до 5-7 проектов, а больше не могу! Я хоть и доверяю своим бригадам, но контролировать их тоже нужно! Сами понимаете…

Руководитель компании «Гиган»
Женат, воспитываю дочку, обожаю читать.
ЦЕНЫ НА РЕМОНТ КВАРТИР В АНАПЕ
ВАРИАНТЫ КОМПЛЕКТАЦИЙ С ЦЕНАМИ ЗА 1 МЕТР КВАДРАТНЫЙ
Косметический ремонт
3000 рублей

Электрика:
Подготовка стен;
Шпатлевка частичная;
Наклейка обоев;
Укладка напольных покрытий (ламинат, линолеум);
Установка порожков и плинтусов;
Установка розеток, выключателей, светильников и бра;
Выставление сантехнических приборов.

ПОДРОБНЕЕ

Капитальный ремонт
6000 рублей

Демонтажные работы;
Электромонтажные работы:
Штукатурные работы;
Сантехнические работы;
Плиточные работы:
Укладка напольных покрытий;
Наклейка обоев;
Плинтуса и декор;
Свет;
Монтаж сантехнических приборов;
Установка дверей;
Уборка и вывоз мусора.

ПОДРОБНЕЕ

Евроремонт
8500 рублей

Демонтажные работы;
Электромонтажные работы;
Штукатурные работы;
Возведение новых перегородок;
Сантехнические работы;
Плиточные работы;
Укладка напольных покрытий;
Гипсокартонные работы;
Покраска стен;
Наклейка обоев;
Плинтуса и декор;
Свет;
Монтаж сантехнических приборов;
Установка дверей;
Уборка и вывоз мусора.

ПОДРОБНЕЕ

Дизайнерский ремонт
10000 рублей

Демонтажные работы;
Электромонтажные работы;
Штукатурные работы;
Сантехнические работы;
Возведение новых перегородок;
Плиточные работы;
Укладка напольных покрытий:
Гипсокартонные работы;
Покраска стен;
Наклейка обоев;
Нанесение декоративных покрытий;
Плинтуса и декор;
Свет;
Монтаж сантехнических приборов;
Установка дверей;
Уборка и вывоз мусора.

ПОДРОБНЕЕ

ПОЧЕМУ МЫ РЕКОМЕНДУЕМ РЕМОНТ КВАРТИРЫ ПОД КЛЮЧ


 

Ремонт под ключ позволяет уменьшить срок выполнения ремонта, так как не нужно искать специалистов на каждый вид работ,  все работы ведутся согласно графика указанного в договоре.


  Это прозрачный расчет стоимости ремонта: закупая материалы по общей смете, вы можете спланировать график расходов с точностью 100%.

  Вы получаете гарантию прописанную в договоре на все виды работ у одной компании.

Заказать звонок

5 МИНУТ И РАСЧЁТ РЕМОНТА ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ГОТОВ!

 + БЕСПЛАТНО СМЕТА НА ПОЧТУ

УЗНАЙТЕ НАС ЛУЧШЕ, ПОСЕТИВ ЭКСКУРСИЮ ОБЪЕКТАМ НАХОДЯЩИМСЯ В РАБОТЕ.

КОНСУЛЬТАЦИЯ И ЭКСПРЕСС ОЦЕНКА ВАШЕГО ПЛАНА.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА
ИНСТРУКЦИЯ "КАК ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ ПОСЛЕ РЕМОНТА"
ПРИМЕР СМЕТЫ
Отзывы
  • Заказала ремонт однокомнатной квартиры. Нам сразу предложили заключить официальный договор. Вычитывать не стала – отнесла документ знакомому юристу. Вердикт однозначный – договор составлен с учётом интересов клиента, без подводных камней. Это сняло все опасения по поводу возможного мошенничества. Ремонт сделали качественный. Спасибо за работу!

    Светлана

  • Переживала, что при ремонте квартиры-студии, окончательная стоимость будет постоянно повышаться и придётся брать кредит. Мне предоставили смету с нормальными ценами, отчитывались за все купленные материалы, ни разу не превысили заявленную стоимость. Уложилась в планируемую сумму и обошлась без кредита. Спасибо компании!

    Анастасия

  • Слышал о больших предоплатах за ремонт офисов. Это не устраивало, по этой причине долго не начинал ремонт. Обратился в эту компанию, меня удивили тем, что предоплата не нужна. Все деньги – только по факту выполненных работ. Поменяли проводку, проверили и подписали Акт приёмки – заплатил. Залили стяжку, положили плитку – внёс оплату. Очень удобно! Спасибо за рациональность!

    Алексей Борисович

  • Ремонт – удовольствие не дешёвое, ходит к строителям с пачками наличности – не с руки. Искал компанию, где принимают оплату банковской картой. Оказалось – большая редкость. Обратился в эту компанию, предложили выбрать удобную форму оплаты. Рассчитывался картой за каждый выполненный этап работы. Удобно. Спасибо за современный подход к бизнесу!

    Вадим

  • Заказали капитальный ремонт однокомнатной квартиры. Съехали на съёмное жильё. Переживали, что затянут со сроками и придётся платить за квартиру пару лишних месяцев. Подписали график работ, думали – для галочки. Нет, строители работали строго по плану, в срок сдали квартиру. Чисто, аккуратно, не понадобилось вызывать клининговую службу. Приняли, оплатили и отпраздновали новоселье в срок. Спасибо!

    Семья Кузнецовых

  • Заказала ремонт трехкомнатной квартиры с использованием дорогих материалов. Переживала за качество. Успокоили, дали письменную гарантию. Ремонт сделали хороший, дефектов не нашла, хотя очень привередливая. Доработок не потребовалось и после окончания гарантийного срока. Спасибо за качественный ремонт!

    Ольга

  • Делали ремонт дома, искали компанию, которая обязательно даст гарантию. Остановили свой выбор на этой компании. Заключили договор и сразу дали гарантию на все выполняемые работы. За каждый выполненный этап отчитывались, скидывали всю информацию о ремонте на смартфон. Такой подход заставил не сомневаться в качестве. Гарантией воспользоваться не пришлось. Спасибо за комфорт и уют!

    Сергей

Этапы оплаты:
1) Черновая отделка. Оплата 30%.
2) Предчистовая отделка. Оплата 35%
3) Чистовая отделка. Оплата 35%



   Оплата по этапам позволяет оплачивать услуги ремонта шаг за шагом по мере выполнения работ. Такой подход дает возможность Заказчикам уберечь себя от множества проблем и производить оплату не всей суммы сразу, а разделить на периоды проведения ремонта.
   Заказчик или его представитель принимают работы лично, или удалённо по видео/фото материалам. .

СКАЧАТЬ
Рассказать подробнее?
Закажите звонок и мы Вам перезвоним



Как к Вам обращаться?


На какой номер позвонить?