Меню
Ремонт в городской квартире – мероприятие затратное. Реализация большого проекта потребует не только значительных финансовых вложений, но и личного внимания к работе бригады. При капитальном ремонте квартира на несколько месяцев передается в руки чужих людей. Риск потери денег по причине некачественного выполнения работ велик. Регулярно приходится сталкиваться с порчей отделочных материалов, перерасходом средств, переплат. Чтобы получить результат, адекватный вложенным средствам и усилиям, необходимо контролировать процесс.
Качественный результат можно получить, имея на руках профессионально разработанный дизайн-проект. В этом документе визуализирован желаемый результат, подсчитаны затраты. Что делать, если на дизайн-проекте было решено сэкономить? Самый простой и эффективный способ – сформулировать цели и задачи на бумаге. Записанные пожелания проще донести до дизайнера и строителей, а при необходимости – легче проконтролировать их выполнение.
Что можно зафиксировать на бумаге? Пожелания излагаются просто, по принципу от общего к частному:
Лучше всего работать с планом, нарисованным на миллиметровке формата А3. На рисунке делают выноски поверх схемы с пожеланиями и комментариями.
Сформулированные на бумаги идеи не отменяют контроля, но позволяют исключить недоразумения по причине забывчивости. В отличие от дизайн-проекта, составленные пожелания обсуждаются с бригадиром и строителями значительно чаще. По этой причине нужно постоянно быть на связи.
Работу должны выполнять мастера своего дела. Заказчики стараются найти бригаду, в которой собраны квалифицированные рабочие. Это правильный подход, но руководить специалистами должен хороший прораб.
В задачу руководителя строительной бригады входит:
Хороший прораб выполняет функции инженера и дизайнера, осуществляет архитектурный контроль. Роль этого специалиста особенно важна, если у Вас нет времени на регулярные поездки на объект. Прорабу можно доверить проверку качества штукатурки, стяжки и принятие решение о переходе к другим работам.
Понять квалификацию прораба можно во время разговора. Следует затронуть хорошо знакомые темы, продемонстрировать свои знания и убедиться, что специалист знает свою работу. Неквалифицированные ответы заставят насторожиться и отказаться от услуг. Это поможет сберечь не только деньги, но и нервы. Если с прорабом повезло – следует не забывать о народной мудрости: доверяй, но проверяй. Неожиданные визиты на объект помогут убедиться в компетентности и порядочности руководителя бригады.
Со строительной компанией обязательно необходимо заключить договор. Это не простая формальность. В документе прописаны:
Договор – официальный документ, который поможет разрешить конфликтные ситуации в судебных инстанциях.
К договору необходимо приложить подробную смету и поэтапный график, в котором все этапы расписаны по дням. Это поможет понять, что делают, а что должны делать рабочие на объекте. График упрощает контроль бригады.
В ходе масштабного ремонта возможны непредвиденные ситуации. Как себя вести? Решение вопросов может быть разным. Рассмотрим популярные случаи.
Ситуация возникает при ремонте вторичного жилья. Вскрытие несущих конструкций, коммуникаций может выявить необходимость в дополнительных работах. Потребуются новые материалы, увеличится стоимость демонтажа, потребуется вывоз мусора. Рекомендуется изначально договориться с бригадой, что после демонтажа будет составлено дополнение к договору и согласована расширенная смета.
Изменения в проект могут предложить строители, передумать использовать согласованные отделочные материалы может заказчик. Это рабочие моменты. Составляется новая смета, документ согласовывается с бригадой и после этого можно приступать к решению поставленных задач. Возможность изменений в договоре и смете необходимо обсудить заранее.
Темпы «мокрых» работ зависят от температуры воздуха. Резкое похолодание может привести к увеличению сроков высыхания штукатурки. Опытные специалисты в межсезонье изначально учитывают климатический фактор и закладывают временные поправки в график работ.
График может сдвинуться по уважительным причинам:
При затягивании одного из этапов работ необходимо корректировать график вместе со строителями.
Все финансовые вопросы необходимо решать только с прорабом. Не допускаются авансы, небольшая материальная помощь малярам, плотникам, электрикам. Это поможет избежать конфликтных ситуаций при окончательном расчёте.
Ведущие поставщики строительных и отделочных материалов работают сегодня максимально прозрачно. Для удобства клиентов магазины предлагают интересные онлайн-проекты. Удобно пользоваться сервисными картами крупных ритейлеров. Этот инструмент имеет ряд преимуществ:
Для расчёта рекомендуется заказать отдельную банковскую карту. Это упростит контроль за покупками. Карту можно отдать бригадиру, заблокировав возможность съёма наличных и онлайн-переводов на другие счета.
Оплату рекомендуется проводить по итогам определенных этапов работ. Предоплата не предполагает сдачи и приёмки, а значит – отсутствует ответственность за выполненные работы. Все расчёты выполняются в соответствие с утвержденным графиком. Просьбы о досрочной оплате этапа могут быть признаком желания строителей свернуть работу. Это часто связано с более выгодными предложениями в разгар сезона.
Рекомендуется участвовать в закупке строительных материалов. Особое внимание – продукции, используемой для черновых работ:
После завершения ремонта эти материалы не будут видны, но их качество напрямую влияет на долговечность работ.
Финишные материалы можно выбирать без помощи строителей, опираясь на собственный вкус. Предпочтение – крупным магазинам, в которых могут предъявить сертификаты качества. При покупке нужно уделить внимание дате производства, рекомендуемому сроку хранения.
Заказчики ремонта начинают проверять качество работ на этапе чистовой отделки. Это не правильно. Поменять обои в комнате можно в течение 1-2 дней, а на замену электропроводки с демонтажём, выравниванием штукатуркой может уйти больше месяца. Ошибки при выполнении черновых работ приводят к пожарам, потопам, неприятному запаху из канализации. Выявить дефекты после чистовой отделки сложно. Нарушения СНиПов угрожают безопасности проживающих в квартире и соседей. По этой причине необходимо внимательно контролировать ход выполнения черновых работ. Рекомендуется при заключении договора оговорить прокладку инженерных систем профильными специалистами.
При контроле черновых работ необходимо обратить внимание на следующие рабочие моменты:
При наличии любых сомнений в соблюдении технологии – к проверке привлекаются независимые эксперты.
Оценку качества финишных работ можно производить самостоятельно. Все дефекты и недочёты на виду, устранить их можно быстро и с минимальными затратами. При контроле качества чистовой отделки необходимо уделить внимание следующим нюансам:
Уделить дополнительное внимание стоит монтажу наличника на межкомнатных дверях. Запилы при стыковке вертикальных и горизонтальных планок под углом 45 градусов должны выполняться с помощью специального инструмента.
К контролю над строителями можно привлекать помощников. Если это не получается – можно использовать современные методы. Видеонаблюдение поможет контролировать все этапы ремонта, проводить видеоконференции. На установку камер следует получить разрешение строителей. Преимущества видеонаблюдения:
Камера не позволит оценить качество ремонта, ровность стен и стяжки. Это необходимо учитывать.
Технадзор независимой организацией поможет проверить соблюдение технологии работ, качество используемых материалов. Услуга полностью окупается на этапе черновой отделки.
Важный вопрос для заказчика – интенсивность контроля. Для владельцев недвижимости характерны две модели поведения: полная апатия к ходу работ или постоянное присутствие на объекте. Рекомендуется не мешать строителям ежедневными, многоразовыми проверками. Оптимальный вариант – приемка каждого этапа. Сроки выполнения поставленных задач можно отслеживать удаленно. При изменениях – сразу вносятся изменения в график.
В грамотном контроле заинтересован каждый владелец недвижимости. Заказчик должен участвовать в процессе ремонта. Это сохранит деньги, снизит вероятность конфликтных ситуаций и сложных последствий неправильного применения технологий. Данные рекомендации помогут выполнить контроль строительной бригады.